10.3. Блокированные дома Блокированный жилой дом — здание

10.3. Блокированные дома

Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Квартира в таком случае называется блок-квартирой.

Участок при квартире служит частью семейной жилой ячейки, её открытой площадкой, предназначенной для отдыха и размещения цветника, сада, огорода. Причём, участок почти не имеет хозяйственного значения, его разбивают на две части: палисадник перед домом для разведения цветов и приквартирный участок за домом.

Блокированные дома состоят из двух и более блоков высотой в один, два и три этажа. Наиболее распространённый тип блока - одноквартирный, или "блок-квартира". В дополнение к обычным помещениям квартиры блок-квартира может иметь в своём составе гараж и кладовые для топлива, продуктов, инвентаря. Основная структурная и формообразующая единица жилой застройки – блок - имеет относительную самостоятельность в строительном и инженерном отношениях. Различают три вида блоков: рядовой, торцевой и поворотный. Рядовой и торцевой блоки имеют прямоугольные участки, участок поворотного блока характеризуется сложной конфигурацией.

Рис. 46. Блокированные жилые дома. 1 - планировочные схемы серий блок-квартир: а - с продольными несущими стенами; б - с поперечными несущими стенами; 2 - одноэтажная рядовая блок-квартира; 3 - схемы построения одноэтажных блок-квартир: а - однокомнатных; б - двухкомнатных; в - трёхкомнатных; г –поворотная.

Существует восемь основных типов квартир в блокированных домах: 1) квартира в одном уровне в одноэтажных блоках (блок-квартира); 2) квартира в одном уровне в двухэтажных блоках (поэтажные квартиры); 3) квартира в двух уровнях (коттеджного типа) в двухэтажных блоках; 4) квартира в трёх уровнях в трёхэтажных блоках; 5) блок-квартиры с внутренними двориками (патио); 6) блок-квартиры для застройки на рельефе; 7) блоки с квартирами односторонней ориентации; 8) крестообразные блоки.

Одноэтажные блок-квартиры в экономическом отношении уступают двухэтажным квартирам, по архитектурно-планировочному решению близки к усадебным сельским домам.

Однокомнатные блок-квартиры проектируют со входом с угла главного фасада или с середины бокового фасада (в торцевом блоке). Кухню и жилую комнату размещают у противоположных сторон светового фронта. Двухкомнатные блок-квартиры бывают двух вариантов: 1) с односторонним расположением жилых комнат (общей комнаты и спальни); 2) с двухсторонним расположением жилых комнат. Трёхкомнатные блок-квартиры имеют значительную ширину по фронту главного фасада, что снижает их экономическую эффективность. Вход располагают в центре квартиры, что позволяет разместить с одной стороны общую комнату и кухню, с другой - спальни. Кухню и санузел проектируют как со стороны главного фасада, так и со стороны приквартирного дворика.

Двухэтажные блоки с поэтажным расположением квартир проектируют с небольшими квартирами, в каждом блоке по две квартиры.

Устройство входов решается по трём схемам: 1) общий вход в верхнюю и нижнюю квартиры осуществляется через лестницу; 2) раздельный вход с одной стороны, квартира второго этажа имеют свою лестницу; 3) входы в квартиры с противоположных сторон дома.

Двухэтажные блок-квартиры в три-, четыре-, пять и более комнат представляют собой практически коттедж, имеющий общие с соседними квартирами противоположные торцовые стены

Важную роль играют тип и размещение внутриквартирной лестницы. В связи с этим опыт проектирования даёт ряд возможных планировочных схем с: 1) одномаршевой лестницей, расположенной вдоль стены; 2) одномаршевой лестницей, расположенной перпендикулярно стене; 3) одномаршевой лестницей, расположенной в средней зоне; 4) двухмаршевой лестницей, расположенной у входа; 5) двухмаршевой лестницей, расположенной в средней зоне (рис. 47).

Трёхэтажные блок-квартиры имеют трёхчастное вертикальное зонирование помещений: на первом этаже располагаются подсобные помещения: гараж, кладовые и хозяйственные помещения, передняя; на втором этаже находятся общесемейные жилые помещения; на третьем - личные жилые комнаты.

Рис. 47. Двухэтажные блокированные дома. 1 - приёмы расположения лестниц в рядовых блок-квартирах: а - одномаршевая - вдоль стены; б - перпендикулярно стене; в - двухмаршевая лестница в средней зоне; г - у входа; д - одномаршевая лестница в средней зоне; 2 - планировка участка; 3 - схемы блок-квартир с двориками: а - рядовые атриумные; б - Г-образные.

Блок-квартиры для застройки на рельефе проектируют в случае уклонов рельефа от 15 до 80°. Полузамкнутая форма плана блок-квартир обусловлена необходимостью размещения приквартирного пространства площадью 30-70 кв.м - террасы. Терраса обычно расположена на крыше нижележащей квартиры. Блок-квартиры бывают одноэтажными и двухэтажными, а также с перепадом уровней в пол-этажа

Блоки с квартирами односторонней ориентации, как правило, не имеют сквозного проветривания, обеспечивают комфорт проживания в умеренном климате и относительно высокую плотность застройки. Квартиры в блоках могут быть одно- и двухэтажными.

Рис. 48. Блок-квартиры сложной формы. 1 - террасный жилой дом на рельефе (Швейцария); 2 - приёмы блокировки в террасных домах: а - однорядная; б - двухрядная; в – многорядная.

Крестообразные блоки состоят из четырёх блок-квартир, каждая из которых имеет две смежные наружные стены, обеспечивающие угловое проветривание и двухстороннюю ориентацию квартиры. В плане блоки могут быть простой (прямоугольник, квадрат) и сложной формы.

Приёмы блокировки блок-квартир в одно здание: 1) линейная; 2) со сдвигом; 3) через хозяйственные помещения; 4) с образованием замкнутых дворов; 5) сплошная (ковровая) (рис. 49).

Линейная блокировка осуществляется на основе квартир различной формы - прямоугольной, Г-образной, с внутренним двориком. Каждая квартира имеет одинаковые по форме и размеру приквартирные участки. По линейной схеме блокируются квартиры с двухсторонней и односторонней ориентацией, образуя однорядную и двухрядную виды застройки.

Блокировка со сдвигом позволяет получать пилообразную застройку с уступами в обе стороны, обогащающими фасадное решение здания и повышающими изоляцию блокквартир.

Блокировка через хозяйственные помещения обеспечивает сплошной фронт застройки с ритмом высоких объёмов жилых зданий и низких хозяйственных построек. Квартиры располагают вдоль красной линии параллельно или под углом. Блокировка с образованием замкнутых дворов на основе Г-образных и П-образных квартир позволяет скомпоновать из отдельных двориков одно внутреннее изолированное пространство. Сплошная блокировка даёт возможность создать плотную малоэтажную структуру на основе свободной компоновки из Г-образных квартир. При сплошной блокировке важно обеспечить визуальную и звуковую изоляцию квартир.